ما در یک بازار مسکن هستیم که هیچ کس نمی خواهد بفروشد و از اینجا می تواند بدتر شود

ماه ها است که بازار مسکن ایالات متحده توسط موجودی کم تاریخی از خانه های فروش ، که باعث افزایش رقابت و افزایش قیمت ها برای رکورد زیاد شده است ، گرفتار شده است.

سرانجام به نظر می رسد که بازار مسکن وارد یک دوره خنک می شود و قیمت ها شروع به کاهش می کنند. اما تعداد خانه های فروش هنوز هم کم است ، و دو گزارش مسکن جدید حاکی از آن است که اندازه گیری بسیار خنک کننده بازار مسکن در حال حاضر ممکن است چیزی باشد که موجودی را از بازگشت به عقب باز می دارد.

قیمت خانه طی 12 ماه گذشته 19. 2 ٪ به دست آورده است ، افزایشی که بسیاری از صاحبان خانه بالقوه را از بازار خارج کرده است.

دو عامل در طی چند سال گذشته برای ارسال قیمت این بالا با هم برخورد کردند. تقاضا برای مسکن در میان نرخ وام های پایین در برد اولیه افزایش یافته است در حالی که تأمین خانه های جدید در پایین ترین سطح تاریخی قرار می گرفت و دستور العمل مناسبی را برای رقابت شدید و قیمت های بالاتر ایجاد می کند.

اما اکنون این رابطه نیز در حال تجزیه است و حساب در حال تغییر است.

صاحبان خانه نمی خواهند ترک کنند

چرا یک خانه با وام مسکن متصل به نرخ بین 2 ٪ تا 3 ٪ می فروشید و یک خانه جدید با نرخ وام مسکن در حدود 5 ٪ خریداری می کنید؟این سؤالی است که اکنون بازار برای فروشندگان بالقوه مطرح می کند.

شاید جای تعجب نباشد که آنها نمی خواهند بفروشند.

رقابت برای مسکن شروع به خنک شدن می کند زیرا تقاضا در میان افزایش شدید نرخ وام در ماه های اول سال 2022 از بین رفت.

افزایش تقاضا برای مسکن جدید طی دو سال گذشته باید پس از پایین آمدن نرخ وام فدرال ، در پاسخ به این بیماری همه ، بخشی از نرخ وام مسکن پس از آن کاهش یابد. میانگین نرخ وام ثابت 30 ساله در سال 2021 2. 96 ٪ بود ، در حالی که متریک در ژانویه 2021 در حالی که وام ها با 2. 65 ٪ نشسته بودند ، به تمام وقت کمترین زمان رسید.

خرید خانه در آن زمان و ناخن زدن به وام مسکن کم رکورد ، علی رغم افزایش قیمت خانه ، برای بسیاری از صاحبان خانه های آینده نگر نبود. اما اگر 2020 و 2021 بهترین سالها برای خرید خانه با وام مسکن بودند ، 2022 مقابل قطبی است.

از آوریل 2022 ، وام های ثابت 30 ساله پس از شروع فدرال رزرو نرخ بهره برای مبارزه با تورم ، بالاتر از 5 ٪ نشسته اند. برای صاحبان خانه که قبلاً در اوایل همه گیر نرخ های بسیار راحتی را به خود اختصاص داده اند ، فکر کردن برای قرار دادن خانه خود در بازار ممکن است خیلی جذاب نباشد اگر این به معنای خرید خانه جدید باشد که آنها را به نرخ بالایی قفل کند.

براساس گزارش جدید سایت املاک و مستغلات آنلاین Redfin ، بیش از نیمی از صاحبان خانه فعلی قادر به قفل کردن نرخ ثابت زیر 4 ٪ بودند. عدم تمایل به حرکت و گرفتن وام مسکن بالاتر ممکن است چیزی باشد که قبلاً منجر به افت 7 درصدی لیست های جدید در بهار سال گذشته شده است.

اگر در حال حاضر صاحب خانه ای هستید ، طبق آخرین بررسی ملی مسکن توسط Faie Mae ، یک آژانس تأمین مالی وام مسکن تحت حمایت دولت ، احتمالاً ارزش این هزینه را دارد. در این بررسی مشخص شد که 92 ٪ از صاحبان خانه فعلی ، صرف نظر از سطح درآمد ، معتقدند خانه آنها تا حدودی یا بسیار مقرون به صرفه است.

نرخ وام مسکن پایین قبلاً بافر بود که حتی اگر قیمت خانه بالا باشد ، خرید خانه را توجیه می کرد. این بافر اکنون از بین رفته است ، زیرا بیشتر صاحبان خانه های فعلی از نرخ های ثابت بسیار پایین تر از آنچه در صورت تصمیم گیری برای حرکت با آنها برخورد می کنند ، لذت می برند.

هیچ کس وام مسکن بالاتری نمی خواهد

صاحبان خانه مدت طولانی تر به خانه های خود می روند زیرا جابجایی و پیدا کردن خانه جدید در بازار فعلی بسیار گران است. از دیدگاه مالی شخصی ، تصمیم احتمالاً عاقلانه است. اما از منظر کلان در مورد اقتصاد مسکن ایالات متحده ، خبر بد است.

نرخ وام مسکن بالاتر و تقاضای پایین تر برای خانه ها به خنک کردن بازار مسکن کمک می کند ، اما افزایش موجودی بسیار مهم است. لیست های بیشتر و خانه های بیشتر در بازار می تواند بیشترین تأثیر را در کاهش رقابت ، به خریداران به قدرت مذاکره بیشتر و تغییر قیمت در قیمت ها داشته باشد.

در یک علامت امیدوارکننده ، ساخت جدید برای خانه های ایالات متحده با سرعت ثابت در حال رشد است ، اما تا زمانی که صاحبان خانه فعلی شروع به سرمایه گذاری دوباره به بازار کنند ، عرضه همچنان محدود خواهد شد و قیمت ها احتمالاً نسبتاً بالا باقی می مانند.

هرگز یک داستان را از دست ندهید: مباحث و نویسندگان مورد علاقه خود را دنبال کنید تا یک ایمیل شخصی با روزنامه نگاری دریافت کنید که بیشتر برای شما مهم است.