آیا می توانید خانه ها را با کسی تعویض کنید - به طور دائم؟

ما یک سرویس مقایسه مستقل و پشتیبانی از تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی ، انتشار محتوای اصلی و عینی ، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید ، با این امکان را برای شما فراهم می کند که تحقیق را انجام دهید و اطلاعات را به صورت رایگان مقایسه کنید - تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید. Bankrate با صادرکنندگان مشارکت دارد ، از جمله ، اما محدود به آن ، American Express ، Bank of America ، Capital One ، Chase ، Citi و Discover نیست.

چگونه درآمد کسب می کنیم

پیشنهادهایی که در این سایت ظاهر می شود از شرکت هایی است که ما را جبران می کنند. این جبران خسارت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد ، از جمله ، به عنوان مثال ، نظمی که در آن ممکن است در دسته های لیست ظاهر شود ، مگر در مواردی که طبق قانون برای وام مسکن ما ، سهام خانه و سایر محصولات وام دهی منزل ممنوع است. اما این جبران خسارت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم یا بررسی هایی که در این سایت مشاهده می کنید تأثیر نمی گذارد. ما جهان شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد ، قرار نمی دهیم.

• این مقاله را در فیس بوک فیس بوک به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در توییتر توییتر به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در LinkedIn LinkedIn به اشتراک بگذارید
• این مقاله را از طریق ایمیل به اشتراک بگذارید

در این صفحه پرش به

در این صفحه

• خانه های تجاری به جای فروش
• نحوه تعویض خانه ها در 5 مرحله
• جوانب مثبت تجارت و منفی

prev next

5 دقیقه خواندن منتشر شده در 30 ژانویه 2023 نوشته شده توسط کسی گف نوشته شده توسط Kacie Goff

Arrow Right Finance Finance

Kacie Goff یک نویسنده امور مالی و بیمه شخصی با بیش از هفت سال تجربه در پوشش گزینه های پوشش شخصی و تجاری است. او برای Bankrate ، دلار ساده ، NextAdvisor ، Money Varo ، پوشش ، بهترین کارت های اعتباری و موارد دیگر می نویسد. او طیف گسترده ای از انواع سیاست ها را پوشش داده است-از جمله پوشش های کمتر صحبت شده مانند بیمه بسته بندی و E& O-و وی در زمینه اتومبیل ، صاحبان خانه و بیمه عمر تخصص دارد.

• با Kacie Goff در LinkedIn LinkedIn ارتباط برقرار کنید
• از طریق ایمیل با Kacie Goff در تماس باشید

ویرایش شده توسط میشل پتری ویرایش شده توسط میشل پتری

ویرایشگر ارشد املاک و مستغلات راست راست

میشل پری یک ویراستار ارشد Bankrate است که محتوای املاک و مستغلات سایت را رهبری می کند.

• با میشل پتری در LinkedIn LinkedIn ارتباط برقرار کنید
• از طریق ایمیل با میشل پتری تماس بگیرید

آرم بانکی

وعده بانکی

در Bankrate ما در تلاش هستیم تا به شما در تصمیم گیری های دقیق تر مالی کمک کنیم. در حالی که ما به یکپارچگی شدید تحریریه رعایت می کنیم ، این پست ممکن است حاوی منابع مربوط به محصولات شرکای ما باشد. در اینجا توضیحی در مورد نحوه کسب درآمد ارائه شده است.

آرم بانکی

وعده بانکی

Bankrate که در سال 1976 تأسیس شد ، سابقه طولانی در کمک به افراد در انتخابات مالی هوشمندانه دارد. ما این شهرت را بیش از چهار دهه با تغییر شکل دادن به روند تصمیم گیری مالی و اطمینان به مردم در مورد اقدامات بعدی حفظ کرده ایم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. تمام مطالب ما توسط متخصصان بسیار ماهر و متخصص ویرایش شده است و توسط کارشناسان موضوع ویرایش شده است ، که اطمینان حاصل می کنند هر آنچه را که ما منتشر می کنیم عینی ، دقیق و قابل اعتماد است.

خرید یا فروش خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که یک فرد تا کنون می گیرد. خبرنگاران و ویراستاران املاک و مستغلات ما بر آموزش مصرف کنندگان در مورد این معامله در حال تغییر زندگی و نحوه حرکت در بازار مسکن پیچیده و در حال تغییر تمرکز دارند. از پیدا کردن یک عامل تا بسته شدن و فراتر از آن ، هدف ما این است که به شما کمک کنیم احساس اطمینان داشته باشید که بهترین و باهوش ترین ، معامله املاک و مستغلات را ممکن می کنید.

آرم بانکی

صداقت تحریریه

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مالی مناسب کمک کنند.

اصول اساسی

ما برای اعتماد شما ارزش قائل هستیم. مأموریت ما این است که اطلاعات دقیق و بی طرفانه خوانندگان را در اختیار خوانندگان قرار دهیم و ما استانداردهای سرمقاله ای را برای اطمینان از این اتفاق در اختیار داریم. ویراستاران و خبرنگاران ما برای اطمینان از دقیق بودن اطلاعاتی که می خوانید ، محتوای ویراستاری را کاملاً بررسی می کنند. ما فایروال را بین تبلیغ کنندگان و تیم تحریریه خود حفظ می کنیم. تیم تحریریه ما جبران مستقیم تبلیغ کنندگان ما را دریافت نمی کند.

استقلال تحریریه

تیم تحریریه Bankrate به نمایندگی از شما - خواننده می نویسد. هدف ما این است که بهترین توصیه را برای کمک به شما در تصمیم گیری های مالی شخصی هوشمندانه ارائه دهیم. ما از دستورالعمل های دقیق پیروی می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که محتوای سرمقاله ما تحت تأثیر تبلیغ کنندگان قرار نمی گیرد. تیم تحریریه ما هیچ جبران مستقیم از تبلیغ کنندگان دریافت نمی کند ، و محتوای ما برای اطمینان از صحت کاملاً بررسی شده است. بنابراین ، چه در حال خواندن مقاله یا یک بررسی باشید ، می توانید به این که اطلاعات معتبر و قابل اعتماد دریافت می کنید ، اعتماد کنید.

آرم بانکی

چگونه درآمد کسب می کنیم

شما سوالات پول داریدBankrate پاسخ دارد. کارشناسان ما بیش از چهار دهه به شما در تسلط بر پول خود کمک می کنند. ما به طور مداوم در تلاش هستیم تا توصیه ها و ابزارهای تخصصی لازم برای موفقیت در طول سفر مالی زندگی را در اختیار مصرف کنندگان قرار دهیم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که محتوای ما صادقانه و دقیق است. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مالی مناسب کمک کنند. محتوای ایجاد شده توسط کارمندان تحریریه ما عینی ، واقعی و تحت تأثیر تبلیغ کنندگان ما نیست.

ما در مورد چگونگی ارائه محتوای با کیفیت ، نرخ رقابتی و ابزارهای مفید برای شما با توضیح نحوه کسب درآمد ، شفاف هستیم.

BankRate. com یک ناشر مستقل و با پشتیبانی از تبلیغات و سرویس مقایسه است. ما در ازای قرار دادن محصولات حامی مالی و خدمات ، یا با کلیک بر روی برخی از پیوندهای ارسال شده در سایت ما ، جبران می شویم. بنابراین ، این جبران خسارت ممکن است تأثیر بگذارد که چگونه ، از کجا و در چه سفارش محصولات در دسته بندی های لیست ظاهر می شوند ، مگر در مواردی که طبق قانون برای وام مسکن ، حقوق صاحبان خانه و سایر محصولات وام دهی به ما ممنوع است. عوامل دیگر ، مانند قوانین وب سایت اختصاصی خود ما و اینکه آیا محصولی در منطقه شما ارائه می شود یا در محدوده نمره اعتباری خود انتخاب شده نیز می تواند بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد. در حالی که ما در تلاش هستیم تا پیشنهادات گسترده ای را ارائه دهیم ، Bankrate اطلاعات مربوط به هر محصول یا خدمات مالی یا اعتبار را شامل نمی شود.

از نظر تئوری ، مبادله خانه می تواند راه حل همه مشکلات شما باشد. فیلم هایی مانند تعطیلات رمانتیک در تعویض خانه کوتاه مدت ، اما شما می توانید این مدل را دائمی کنید-مانند این ، شما خانه آنها را خریداری می کنید و آنها را می خرند ، یک مبادله خانه قانونی و قانونی.

البته ، به راحتی مبادله کلیدها آسان نیست. شما باید بفهمید که چگونه می توانید وام ها را اداره کنید ، و در بازی نیز عنوان و پیامدهای مالیاتی وجود دارد. کنجکاو؟این چیزی است که شما باید بدانید که آیا به طور دائم در حال تجارت هستید.

خانه های تجاری به جای فروش

بیایید بگوییم که برای شغل خود یا به دلایل خانوادگی باید به یک شهر جدید بروید. خوب نخواهد بود اگر عاشق خانه ای در محله کامل باشید ، آن صاحب خانه نیز عاشق شما شد ، و شما می توانید هر دو دست را تکان دهید و به داخل حرکت کنید؟خوب ، از نظر قانونی نیست. برای حمایت از خود و چه برای وام دهنده شما ، باید یک معامله قانونی و الزام آور برقرار شود.

شاید شما از برخی سازندگان خانه شنیده باشید که به خریداران اجازه می دهد خانه های موجود خود را برای ساخت و سازهای جدید "تجارت کنند". شما می توانید شرط بندی کنید که این نوع تجارت در پشت آن نیازهای پیمانکاری زیادی داشته باشد ، و همین امر باید برای شما صادق باشد.

تعویض خانه باید از نظر دقت لازم هوشیار باشد. آری رستاگر ، بنیانگذار و مدیرعامل شرکت املاک Rastegar می گوید: "اگر هر دو طرف تمام دانش لازم را داشته باشند و با چشمان گسترده ای وارد آن شوند ، می تواند ایده خوبی باشد.""این می تواند به طور مؤثر مورد استفاده قرار گیرد وقتی که هر دو طرف نمی خواهند مسیر فروش ملک را طی کنند ، یک رویداد نقدینگی داشته باشند و سپس مجبور به یافتن خانه بعدی شوند که می خواهند خریداری کنند."

نحوه تعویض خانه ها ، در 5 مرحله

شما به همراه کلیدهای خود وام را تعویض نمی کنید. در عوض ، شما اساساً دو معامله را به طور همزمان می بندید: فروش خانه شما به Swapper دیگر و فروش خانه آنها به شما. این می تواند پیچیده باشد ، بنابراین اجازه دهید قدم به قدم از آن عبور کنیم.

مرحله 1: تیم خود را جمع کنید

اگر می خواهید خانه ها را مبادله کنید و وام هایی در آن وجود دارد ، می خواهید کارشناسان جدی املاک و مستغلات را در این پرونده بخواهید. Lazer Stehell ، بنیانگذار و مدیرعامل Cignature Realty می گوید: "شما به تمام توصیه ها و حمایت هایی که می توانید قبل از انجام تعهدات عمده مالی بدست آورید ، نیاز دارید."

علاوه بر داشتن یک کارگزار نماینده املاک و مستغلات ، حتماً یک وکیل املاک و مستغلات نظارت بر کل دادرسی را بر عهده دارد تا هیچ چیز از طریق شکاف های سمت قانونی برطرف نشود. رستاگر می گوید: "من توصیه می کنم از یک وکیل املاک و مستغلات استفاده کنید زیرا چندین تفاوت تفاوت های مختلف وجود دارد.""و شما همچنین می خواهید از یک شرکت عنوان برای مبادله عناوین استفاده کنید."

مرحله 2: خانه ای را که می خواهید مبادله کنید پیدا کنید

در مرحله بعد ، وقت آن است که کسی را پیدا کنید که با او مبادله کند. چرا این مرحله 1 نیست ، ممکن است تعجب کنید؟از آنجا که نماینده شما می تواند به شما در یافتن آن کمک کند - و راه را از نظر نزدیک شدن به افراد برای ارزیابی علاقه خود هدایت کنید.

بیشتر نمایندگان دارای شبکه های همکاران و مخاطبین هستند که می توانند به آنها کمک کنند تا به مشتریان کمک کنند تا آنچه را که لازم دارند پیدا کنند. همچنین منابع آنلاین در خانه وجود دارد که می توانید آنها را کشف کنید ، از جمله BesthouseSwap. com ، goswap. org و onlinehousetrading. com.

مرحله 3: با قراردادها مذاکره کنید

برای اینکه مبادله ای در خانه از نظر قانونی الزام آور باشد ، هر دو طرف باید همان فرایندهایی را که می خواهید در فروش سنتی املاک و مستغلات انجام دهید و معاملات خریداری کنید ، طی کنند. این بدان معناست که ابتدا می فهمیم که هر دو خانه چقدر ارزش دارند. رستاگر می گوید: "شما باید ارزیابی مستقل دریافت کنید تا ارزیابی کنید که این ارزش چیست."

استرنل می افزاید: "ارزش خود را بدست آورید.""به طرف مقابل اعتماد نکنید."

با این اطلاعات ، نماینده و وكیل شما می توانند توافق نامه خرید را برای معامله تهیه كنند و شرایطی را كه شما و دیگر Swapper با آنها موافقت كنند ، مذاکره کنید. برای ایجاد یکپارچه ، اطمینان حاصل کنید که قراردادها تصریح می کنند که هر دو خرید در همان روز بسته می شوند.

مرحله 4: تأمین اعتبار امن

به احتمال زیاد خانه های شما دقیقاً به همان مبلغ ارزش ندارند. این خوب است - به هر حال شما هر دو باید وام های جدید دریافت کنید. برای بهترین نرخ ها و مطلوب ترین شرایط خرید کنید و مطمئن شوید که افسر وام شما از وضعیت مبادله آگاه است. یک نماینده از وام دهنده احتمالاً در بسته شدن حضور خواهد داشت ، و شما نمی خواهید در آنجا هرگونه سردرگمی یا شگفتی ایجاد شود.

مرحله 5: بستن

مراحل مهم فرآیند بسته شدن ، مانند جستجوی عنوان را رد نکنید. نماینده و/یا وکیل شما می تواند به شما کمک کند تا اطمینان حاصل کنید که همه چیز در نظم است. به دلیل فروش و خرید در همان زمان ، بسته شدن خود احتمالاً بیش از حد معمول طول خواهد کشید ، بنابراین صبور باشید ، وقت خود را بگیرید و مطمئن شوید که تمام جزئیات دکمه پایین است.

جوانب مثبت تجارت و منفی

طرفداران

• شما خانه مورد نظر خود را بدست می آورید: یک مبادله خانگی به این معنی است که شما قبلاً خانه دقیقی را که می خواهید خریداری کنید از قبل انتخاب کرده اید. هیچ خریدی در اطراف وجود ندارد ، و در مورد موارد ضروری شما سازش ایجاد می کند یا نمی دانید که آیا چیز بهتری در آنجا وجود دارد یا خیر. شما قبلاً برنده شده اید!
• نیازی به نمایش یا نمایشگاه نیست: وقتی خانه ها را عوض می کنید ، نیازی نیست که روند جذب خریدار را طی کنید - در حال حاضر با یک طرف دیگر که متعهد به بستن معامله است ، کار می کنید. نیازی نیست که نگران تهیه خانه برای عکس ها یا نمایش ها باشید ، و نیازی نیست که یک جریان ثابت از غریبه ها را برای غرق کردن دعوت کنید.
• فرآیند ساده: از آنجا که این گزینه فروش خانه فعلی شما و خرید یکی از جدید شما در یک بسته شدن است ، می تواند سریعتر حرکت کند و موانع کمتری نسبت به یک معامله سنتی تجربه کند. علاوه بر این ، استرس خرید و فروش به جای دو رویداد را در یک رویداد تثبیت می کند ، که می تواند سردردهای طولانی شما را نجات دهد.

منفی

• به طور بالقوه پول را روی میز بگذارید: از آنجا که در عوض خانه ایده آل خود را می گیرید ، ممکن است تمایل به مذاکره با بالاترین قیمت ممکن برای خانه فعلی خود در یک معامله تجاری نداشته باشید. همیشه این احتمال وجود دارد که بتوانید در بازار آزاد پول بیشتری کسب کنید.
• شرایط غیرمعمول: این نوع معامله غیرعادی است و بسیاری از متخصصان املاک و مستغلات هرگز مبادله خانه را انجام نخواهند داد. ممکن است نماینده شما در حال یادگیری طناب ها در کنار شما باشد، اگرچه آنها از تخصص خود در زمینه املاک بهره مند خواهند شد. و اگر وکیل شما، که احتمالاً ساعتی پول را پرداخت می کنید، همچنان در حال یادگیری طناب زدن است، ممکن است هزینه بیشتری برای شما در بر داشته باشد.
• فشار احتمالی طرف مقابل: یافتن کسی که خانه شما را به همان اندازه که شما خانه او را دوست دارید، آسان نیست. و حتی اگر همدیگر را پیدا کنید، معامله با یکدیگر همچنان می تواند مشکل باشد. Stehell نسبت به تعویض خانه هشدار می دهد "زمانی که طرف مقابل عجله دارد تا آن را سریع انجام دهد، و زمانی که طرف مقابل پیشنهاد می کند که نمایندگان، وکلا یا حسابداران لازم نیستند."دقت لازم را نادیده نگیرید - شما هنوز در حال انجام یک تراکنش مالی بزرگ هستید.

خط پایین

خرید و فروش خانه برای یک یا دو هفته در یک زمان نسبتاً رایج برای تعطیلات است، اما امکان تعویض دائمی وجود دارد. این پیچیده تر از یک فرآیند سنتی املاک و مستغلات است، هر چند - به ویژه زمانی که وام های مسکن درگیر هستند - بنابراین مطمئن شوید که یک مشاور املاک و وکیل با تجربه در گوشه خود دارید.

• این مقاله را در فیس بوک فیس بوک به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در توییتر توییتر به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در LinkedIn LinkedIn به اشتراک بگذارید
• این مقاله را از طریق ایمیل به اشتراک بگذارید