نرخ مالی توسعه

توسط: هنک زاریس

نرخ مالی توسعه

از آنجا که بازار املاک انگلیس در پی همه گیر شکوفا و شکوفا شده است ، به ناچار علاقه زیادی به آن وجود داشته است و سرمایه گذاران زیادی به دنبال افزایش قرار گرفتن در معرض توسعه املاک و سرمایه گذاری انگلیس هستند.

پس از آن ، با توجه به افزایش موفقیت آمیز در پروژه های تکمیل شده و پر سود طی سالهای اخیر ، تعداد شرکت ها ، ارائه دهندگان ، سرمایه گذاران و وام دهندگان که مایل به تأمین مالی مالی توسعه هستند ، به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

البته ، هر ارائه دهنده امور مالی توسعه علاقه و نرخ کمی متفاوت خواهد داشت ، با این حال ، به طور گسترده ، همه آنها به دنبال یافتن توسعه دهندگان بیشتر برای تأمین مالی هستند ، و این همچنین به معنای سرمایه گذاران بیشتری است که به دنبال ورود به صنعت هستندبشر

یکی از متداول ترین سؤالاتی که ما در مورد امور مالی توسعه می گیریم این است که نرخ های مالی توسعه چیست و بازپرداخت ها و همچنین وام ها به نظر می رسد تا سرمایه گذاران و توسعه دهندگان بتوانند در حالی که در اطراف خود خرید می کنند ، ایده بهتری کسب کنند. ما در اینجا یک راهنمای سریع در اینجا قرار داده ایم تا تمام اطلاعات مورد نیاز خود را در مورد آنچه در زمینه مالی و نرخ های توسعه یافته است ، به شما ارائه دهیم.

نرخ بهره امور مالی توسعه معمولی

همانطور که گفته شد ، نرخ ها بسته به وام دهنده و معیارها متفاوت خواهد بود ، اما به طور گسترده می توانیم ایده خوبی را در مورد آنچه وام معمولی برای شما به نظر می رسد ، ارائه دهیم.

آنچه شما در بهره پرداخت می کنید به چند عامل اصلی بستگی دارد ، یعنی ارزش توسعه ناخالص (GDV) ، مدت وام و مبلغ.

معیارهای وام ارزش توسعه ناخالص ما معمولاً بدان معنی است که پانل وام دهندگان ما حداکثر 75 ٪ از ارزش کل توسعه شما را وام می دهند ، اما این چیزی است که در صورت تمایل بیشتر می توانید با کارگزاران ما صحبت کنید.

نرخ ما فقط از 0. 50 ٪ در ماه شروع می شود و بهره به دست می آید. بهره نورد فقط بدان معنی است که کل سود به مبلغ اصلی وام که در پایان مدت توافق شده پرداخت می شود ، اضافه می شود.

حداقل مدت معمولاً 1 ماه است اما می تواند حداکثر 36 ماه تمدید شود ، به این معنی که این امور مالی توسعه انعطاف پذیر است. حداقل مبلغ وام شما باید 1،000،000 پوند باشد اما برای یک وام توسعه بزرگ که حداقل با 10،000،000 پوند با نرخ شروع 0. 50 ٪ در ماه تغییر می کند.

برای یک توسعه کوچکتر ، حداکثر مبلغی که معمولاً قادر به وام دادن هستیم 50،000،000 پوند است اما برای یک وام توسعه بزرگ به 100،000،000 پوند افزایش می یابد.

حال اگر مبلغ وام به عنوان درصدی از GDV بیشتر باشد ، معمولاً سود بالاتری می پردازید. به طور معمول ، برای 75 ٪ GDV شما 1. 10 ٪ در ماه پرداخت خواهید کرد ، برای 70 ٪ 0. 75 ٪ خواهد بود ، برای 65 ٪ 0. 56 ٪ و برای 60 ٪ به ترتیب 0. 50 ٪ خواهد بود.

چه عواملی بر نرخ بهره تأثیر می گذارد؟

در حالی که می تواند طیف وسیعی از موارد وجود داشته باشد که می تواند بر نرخ شما تأثیر بگذارد ، و هر وام دهنده در پانل ما معیارهای مختلفی خواهد داشت ، با این حال ، تعدادی از موارد کلیدی وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید.

• سپرده شما - اندازه سپرده شما تغییری ایجاد می کند زیرا در نهایت ، وام دهندگان دوست دارند ببینند که شما برخی از خطر را نیز در نظر می گیرید ، و هرچه پول بیشتر خود را که مایل به خطر هستید ، بهتر می کنید. نرخ مالی برای توسعه شما.
• سابقه آهنگ شما - اگر به دنبال وام قابل توجهی برای توسعه زمین یا املاک هستید ، وام دهندگان بسیار ترجیح می دهند متقاضیانی را که سابقه موفقیت دارند ، ببینند. به پایان رساندن پروژه به موقع ، فروش املاک با موفقیت ، اینها عواملی هستند که در نظر گرفته می شوند و اگر شما یک تازه کار نسبی هستید ، یک چشم انداز خطرناک تر به حساب می آیید.
• مبلغ وام - GDV مهم است ، با این حال ، اگر شما فقط مقدار کمی وام می گیرید ، بیشتر وام دهندگان علاقه بیشتری را به خود اختصاص می دهند زیرا آنها قادر نخواهند بود به همان اندازه در زمینه امور مالی توسعه خود شرکت کنند.
• تقاضا برای خواص شما - منطقه ای که شما در آن می سازید ، سوالات و خواص مشابه در منطقه به چگونگی دیده شدن پروژه شما می پردازند. اگر می توانید نشان دهید که تقاضای موجود وجود دارد و به احتمال زیاد فروش آن را در خواص خود آسان می کنید تا این امر باعث می شود خطر کمتری داشته باشید.
• خطرات مرتبط - آیا پروژه در زمین سیل است؟آیا پیمانکاران فرعی را تجربه کرده اید؟اینها انواع سؤالاتی هستند که در ارزیابی ریسک برای تأمین مالی توسعه شما نیز در نظر گرفته می شوند.

آیا نیاز به ارائه امنیت اضافی دارم؟

این امر به عوامل خطر فوق الذکر از نظر چگونگی خطرناک بودن چشم انداز شما بستگی دارد. سابقه اعتباری شما نیز به احتمال زیاد در اینجا بازی خواهد شد تا وام دهندگان بتوانند ببینند تاریخچه پرداخت قبلی شما چگونه است.

اگر وام یا امور مالی توسعه برای مبلغ قابل توجهی است و شما اعتبار منفی دارید یا به عنوان مثال ، اگر در مورد توسعه ملک تجربه زیادی ندارید یا مقدار زیادی از سپرده ندارید ، وام دهندگان ممکن است از شما سؤال کنندبرای تأمین امنیت بیشتر در قالب دارایی.

معمولاً، آنها ممکن است از شما بخواهند که ملکی را به عنوان وثیقه با هزینه دوم در وام مسکن خود قرار دهید، با این حال، این چیزی است که می توان کمی بیشتر در مورد آن بحث کرد، و اگر می خواهید از قبل در مورد آن صحبت کنید. ارزش دارد با یکی از کارگزاران ما صحبت کنید که می تواند در این مورد با جزئیات بیشتری با شما صحبت کند.

چگونه وام را پس بدهم؟ماهانه یا سالانه؟

اکثر وام دهندگانی که بودجه توسعه را ارائه می کنند، مایلند یک برنامه خروج برای وام شما ببینند. برنامه های خروج رایج شامل فروش ملک یا تنظیم مجدد بودجه توسعه شما برای چیزی طولانی مدت است.

تامین مالی توسعه بلندمدت می تواند یا یک وام مالی با نرخ پایین تر باشد که تا زمانی که املاک فروخته شود، شما را پوشش می دهد، یا اگر قصد دارید آن ها را نگه دارید و اجاره دهید، رهن خرید برای اجاره ملک باشد.

اکثر وام دهندگان ما می خواهند قبل از تصویب بودجه توسعه، یک برنامه خروج واضح ببینند و معمولاً وام به صورت یکجا در پایان دوره بازپرداخت می شود. به ندرت پیش می آید که این نوع بودجه توسعه برای بیش از 3 سال انجام شود، اما تمهیداتی وجود دارد که می توان انجام داد و اگر جزئیات بیشتری را برای وضعیت خود می خواهید، ارزش دارد با یک کارگزار صحبت کنید.

ماشین حساب توسعه مالی

با توجه به این واقعیت که امور مالی توسعه دارای فاکتورهای رقابتی زیادی است، ما یک ماشین حساب ایجاد کرده ایم تا بتوانید با سناریوهای مختلف بازی کنید و ایده بهتری در مورد انتظارات داشته باشید.

فیلدهای مختلفی در ماشین حساب وجود دارد که می توانید آن ها را ویرایش و تغییر دهید تا اگر می خواهید تصمیم بگیرید، برای مثال، چقدر درخواست بدهید و به چه سپرده ای نیاز دارید، می توانید این کار را با محاسبه گر مالی توسعه ما انجام دهید.

هزینه های مرتبط با امور مالی توسعه

با توجه به ماهیت نسبتاً پیچیده تأمین مالی توسعه، به این معنی است که می تواند تعدادی کارمزد متفاوت با این فرآیند وجود داشته باشد. در زیر ما چیزی از یک تفکیک جامع از هزینه هایی را که ممکن است انتظار داشته باشید در طول فرآیند تنظیم امور مالی توسعه پرداخت کنید، گردآوری کرده ایم.

با این حال، اینها می توانند متفاوت باشند، و این برای نشان دادن چیزی است که ممکن است بپردازید، نه آنچه را که قطعاً پرداخت خواهید کرد.

کارمزد کارگزار امور مالی توسعه

اکثر توسعه دهندگان زمانی که به دنبال تنظیم امور مالی توسعه هستند، از طریق یک کارگزار یا واسطه استفاده می کنند. این معمولاً به این دلیل است که به جای تلاش برای نزدیک شدن به سرمایه گذاران و وام دهندگان به صورت جداگانه، دستیابی به یک معامله بهتر و یک دید کلی از کل بازار بسیار آسان تر است.

کارگزاران و واسطه ها هزینه ای برای این فرآیند می گیرند ، به طور معمول بین 1 ٪ تا 2 ٪ از وام خالص یا ناخالص ، و این معمولاً با پایین آمدن وام شارژ می شود.

هزینه های خروج

به طور معمول ، بیشتر ترتیبات مالی توسعه شامل هزینه خروج می شود ، پس از اتمام وام ، شارژ می شود. بیشتر اوقات این هزینه حدود 1 ٪ خواهد بود ، اما باز هم این می تواند بین وام دهندگان متفاوت باشد ، و چیزی که یک کارگزار یا یک مشاور واسطه با شما صحبت خواهد کرد و چیزی که شما برای بودجه لازم دارید.

هزینه تسهیلات

اینها همان هزینه های کارگزار هستند و گاهی اوقات می توان از آن به عنوان هزینه تسهیلات یاد کرد ، و مبلغی است که شما برای تنظیم امور مالی توسط کارگزار یا واسطه دریافت می کنید و به طور معمول بین 1 تا 2 ٪ شارژ می شود و قابل پرداخت استپس از پایین آمدن وام.

هزینه سرپرست

مانند هر نوع امور مالی یا وام ، ممکن است هزینه های دولت وجود داشته باشد که در صورتی که این یک ترتیب خاص پیچیده باشد توسط وام دهنده یا کارگزار گرفته می شود.

به عنوان مثال ، اگر شما در حال تنظیم امور مالی توسعه برای یک پروژه کاملاً بزرگ هستید و شامل تعداد زیادی از کاغذ ، ارزیابی و سایر هزینه های مرتبط است ، وام دهنده ممکن است این هزینه ها را در ترتیب شما و در شرایط خود قرار دهد.

این بسته به نوع مالی توسعه شما متفاوت خواهد بود ، و اگر می خواهید با جزئیات بیشتر در مورد وضعیت خاص خود صحبت کنید ، می توانید با یک کارگزار در مورد آن صحبت کنید.

هزینه وکالت

بسته به ترتیب ، وام و توسعه ، ممکن است هزینه های وکالت هم از طرف شما و هم از طرف وام دهنده درگیر باشد. در این شرایط ، اگر مشاوره حقوقی لازم باشد ، وام دهنده ممکن است این هزینه ها را در توافق نامه شما شامل شود. البته با توجه به این واقعیت که این امر بسیار متفاوت است ، هزینه ها نیز بسیار متفاوت است ، بنابراین این چیزی است که بعداً در ترتیب وام شما مورد بحث قرار می گیرد.

هزینه ارزش گذاری

هنگام ترتیب وام یا امور مالی ، ممکن است لازم باشد زمین یا املاکی را که می خواهید با ارزش توسعه دهید ، بدست آورید. این می تواند شامل نقشه برداران و ارزشمندان باشد ، و این به طور بالقوه می تواند گران باشد. با گفتن این نکته ، هر پروژه و توسعه متفاوت است ، بنابراین ممکن است لازم نباشد ، و در صورت لزوم برای توسعه شما ، گزینه های موجود وجود دارد.

هزینه های دیگر

مانند هر نوع وام پیچیده و با امور مالی پیچیده ، ممکن است هزینه ها و هزینه های دیگری نیز در آن وجود داشته باشد. به عنوان نمونه ، اگر شما در زمینه توسعه املاک بسیار باتجربه نیستید ، وام دهنده ممکن است به مانیتورهایی نیاز داشته باشد که بیرون بیایند و پیشرفت توسعه خود را کنترل کنند تا اطمینان حاصل کنید که در مسیر هستید تا به موقع امور را انجام دهید. اگر این مورد باشد ، وام دهنده ممکن است از شما بخواهد هزینه این را بپردازید ، اما دوباره این به وضعیت و وام دهنده بستگی دارد.

چگونه می توان امور مالی توسعه املاک را دریافت کرد

اگر به دنبال وام برای توسعه هستید ، اولین قدم این است که با یکی از کارگزاران ما ارتباط برقرار کنید که می تواند جزئیات پیشرفت پیشنهادی شما را با شما طی کند.

از آنجا ما قبل از انجام بازدید از سایت توسعه ، به طور اصولی برای وام یا امور مالی شما توافق خواهیم کرد. ارزیابی اغلب انجام می شود و یک پیشنهاد وام رسمی ارائه می شود. سپس یک وکیل دادگستری امضای کاغذ را تسهیل می کند و اولین تساوی را می توان انجام داد.

ما برای اطمینان از کسب بهترین نرخ ، مقایسه مالی توسعه را ارائه می دهیم

یکی از اصلی ترین دلایلی که مشتریان ما از طریق ما به وجود می آورند این است که ما می توانیم یک جستجوی جامع از بازار انجام دهیم تا اطمینان حاصل کنیم که آنها بهترین معامله ممکن را دریافت می کنند و نیازی به اتلاف وقت برای نزدیک شدن به وام دهندگان به صورت جداگانه ندارند.

آیا می توان از امور مالی توسعه برای تحولات مسکونی استفاده کرد؟

پاسخ کوتاه بله است. از آنجا که ما تجربه زیادی در امور مالی داریم ، می توانیم گزینه های مختلفی را به مشتریان خود ارائه دهیم. امور مالی توسعه ممکن است بهترین راه حل برای نیازهای شما باشد. با این حال ، ما مشاوره رایگان به مشتریان خود ارائه می دهیم و می توانیم از طریق همه گزینه های بالقوه با شما صحبت کنیم.

امروز با کارگزاران ما صحبت کنید

کارگزاران ما سالها تجربه در صنعت امور مالی دارند ، بنابراین مهم نیست که چه نوع مالی را به دنبال آن دارید ، آنها می توانند از ابتدا تا انتها به شما کمک کنند.

اگر این چیزی است که شما در نظر دارید ، اولین قدم برداشتن تلفن یا ارسال ایمیل برای ما برای چت در مورد آنچه شما نیاز دارید ، پس چرا امروز با ما در تماس نیستید؟

مقالات مرتبط را بررسی کنید

• امور مالی توسعه چگونه کار می کند
• انواع مالی توسعه
• بدهی ارشد
• بدهی ارشد کشیده